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办理在建工程抵押手续 房屋抵押银行贷款资料包括哪些

发布时间:2022年11月06日 来源:金华租房合同纠纷律师
[导读]:  宋律师,金华租房合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信

 宋律师,金华租房合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

办理在建工程抵押手续

  现在地产开发越来越多,开发商往往注入了大量的资金,但是资金回笼是需要一个很长的过程的,所以很多人会想到用在建工程抵押去办理贷款,那办理在建工程抵押手续是什么呢下面的为您整理的相关的内容,希望对你有所帮助。

  一、办理在建工程抵押手续是什么

  1、在建工程抵押权设立登记、抵押设立登记申请表;

  2)、抵押人、抵押权人为企业的,提供营业执照复印件、抵押合同及主债权合同;

  4)、《国有土地使用证》复印件、建设工程规划许可证、施工许可证复印件、抵押人为国有单位的,须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的,须提交股东、发改委出具的立项批文;

  9)、监理公司出具的形象进度证明;

  10)、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

  11)、如为、登记机构认为有必要收取的其他资料。

  法定办理时限:10个工作日 实际承诺时限:7个工作日

  2、在建工程抵押权变更登记、抵押变更登记申请表;

  2)、抵押人、抵押权人为企业的,提供营业执照复印件、登记证明原件;

  4)、在建工程抵押权发生变更的证明材料;

  5)、《国有土地使用证》复印件、如系最高额抵押的,需提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料;

  7)、抵押人为国有单位的,须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的,须提交股东、监理公司出具的形象进度证明;

  9)、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

  10)、如为、登记机构认为有必要收取的其他资料。

  法定办理时限:10个工作日 实际承诺时限:7个工作日

  3、在建工程抵押权设立登记、抵押设立登记申请表;

  2)、抵押人、抵押权人为企业的,提供营业执照复印件、抵押合同及主债权合同;

  4)、《国有土地使用证》复印件、建设工程规划许可证、施工许可证复印件、抵押人为国有单位的,须提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的,须提交股东、发改委出具的立项批文;

  9)、监理公司出具的形象进度证明;

  10)、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

  11)、登记机构认为有必要收取的其他资料。

  法定办理时限:10个工作日 实际承诺时限:7个工作日

  4、在建工程抵押权变更登记、抵押变更登记申请表;

  2)、抵押人、抵押权人为企业的,提供营业执照复印件、登记证明原件;

  4)、在建工程抵押权发生变更的证明材料;

  5)、《国有土地使用证》复印件、抵押人为国有单位的,须提交上级主管部门同意抵押变更的批文;抵押人为有限公司、股份有限公司、外资企业的,须提交股东、监理公司出具的形象进度证明;

  8)、房产测绘部门出具的预测绘成果书;

  9)、登记机构认为有必要收取的其他资料。

  法定办理时限:10个工作日 实际承诺时限:7个工作日

  二、在建工程抵押需要哪些条件

  根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定,在建工程抵押必须具备以下几方面条件:

  1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保,也不能为自己其它用途的债务进行担保,而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押,对在建工程抵押担保的种类没有限定。

  2、在建工程占用范围内的土地,已经交纳全部土地出让金,并取得国有土地使用权证。

  3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定,在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号,故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时,正在建造的在建工程抵押,还必须取得建设工程施工许可证。

  4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

  三、如何确定在建工程抵押物的价值

  《担保法》第三十五条规定;抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值;。建设部、中国人民银行、中国银监会于2006年1月联合下发的《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》规定,;房地产抵押价值由抵押当事人协商议定,或者由房地产估价机构进行评估。房地产管理部门不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值;。按照该《通知》及《担保法》的有关要求,银行在确定在建工程抵押物价值时,可委托房地产评估机构对拟抵押的在建工程进行评估,在评估的基础上确定在建工程抵押物的市场公允价值。由于在建工程抵押尚有许多不确定因素,所以银行在核定抵押物价值与实际可贷款额度的折率时应从紧把关,一般在建工程抵押折率应控制在60%以内。

  以上就是法律快的为大家介绍的;办理在建工程抵押手续是什么;的全部内容了,只有了解办理在建工程抵押的条件,才能顺利进行手续的办理,不然很有可能白跑一趟,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

房屋抵押银行贷款资料包括哪些

  我们是生在了好时代,已然可以贷款有一套自己的房子了。终于不用在攒钱交房租买房子的了。只是,现在我们房屋抵押贷款额度,决定着我们可以预算总房款的。相信大家都很想要了解,那么让我们带着这些疑问,来看看下面由的为大家带来房屋抵押银行贷款资料包括哪些的详细内容吧。

  一、房屋抵押银行贷款资料包括哪些

  1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件;

  2、房产抵押合同原件;

  3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

  4、授权委托书;

  5、房产抵押登记申请书;

  6、结婚证或离婚证等;

  7、其他需要证明的材料。

  二、房屋抵押贷款需要的费用

  房屋抵押贷款的利率通常是比住房按揭贷款要高的,抛开首套房按揭的利率优惠不说,目前二套房贷的利率最多也只是上浮20%左右,而房屋抵押贷款的利率通常上浮30%以上。此外,在办理的过程中还会产生一些其他费用:

  1、房屋评估费

  受房屋面积、位置等因素的不同,评估费用一般为房产价值的千分之一到千分之五之间;

  2、抵押登记费

  普通的商业性住宅为80元一套,非住宅抵押则按抵押金额0.4%收取;

  3、中介手续费

  如果找中介进行办理,还要支付贷款金额至少2%的手续费。

  三、房屋抵押银行贷款流程是什么

  1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

  3、银行对贷款申请进行调查、审批;

  4、购房人与银行签订借款及担保合同;

  5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

  6、购房人与银行办理房产抵押登记;

  7、银行向售房人账户发放贷款;

  8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

  9、购房人收房,按月还款

  以上就是为大家带来的房屋抵押银行贷款资料包括哪些的全部,看完本文你是否都了解关于房屋抵押银行贷款的相关知识呢其实,房屋抵押贷款的额度,不但是和所抵押的房产相关,也和我们个人的经济收入,信用等息息相关的。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。

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